El otrora multimillonario
El colapso del sector inmobiliario sigue siendo un lastre para la economía china, mientras que el descenso de las ventas y de la construcción de propiedades se acelera.
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En las ciudades más pequeñas del interior, los precios de las viviendas de segunda mano bajaron casi 25% respecto de los niveles de 2020, lo que frena el consumo. La economía china creció 4,3% en los tres meses hasta junio respecto del mismo trimestre del año anterior,
La situación también afecta al crecimiento basado en la demanda interna. Con el sector inmobiliario en retroceso, China depende cada vez más de las exportaciones. El superávit comercial del país se duplicó con creces desde 2019, un incremento que intensificó las tensiones comerciales con la
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Los analistas citados por
Radwan señaló que existe un exceso de viviendas frente al número de hogares y agregó:
Evergrande entró en impago en
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El líder del régimen chino,
“El crecimiento y sus beneficios están mucho más dispersos en la economía”, afirmó Max Zenglein, economista sénior del Conference Board Asia. “Esa es una razón clave por la que el consumo no repunta”.
Dado que la mayoría de las empresas inmobiliarias privadas quebraron, las promotoras inmobiliarias estatales dominan ahora el mercado. Los participantes del mercado prevén que el sector inmobiliario estará más sujeto a la supervisión estatal.
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Un funcionario de crédito de un importante banco estatal explicó: “La principal consideración es quién está detrás del proyecto: si se trata de una empresa estatal central o local”. El funcionario agregó: “En la práctica, los bancos han dejado de conceder préstamos a promotores privados desde hace mucho tiempo”.
Radwan estima que se necesitarán 18 meses para liquidar el inventario de viviendas. Según su cálculo, los precios de las viviendas deben bajar un 40% más respecto de los niveles de 2025 para alcanzar el equilibrio, un proceso que podría durar otra década.
“Los ciudadanos chinos son gente muy inteligente. Saben perfectamente que no están ni cerca del fondo, pero no pueden ver el fondo”, afirmó Radwan.
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Otros analistas sostienen que la situación podría no empeorar de forma sustancial. Christopher Beddor, subdirector de investigación sobre China en Gavekal Dragonomics, declaró:
Beddor señaló que lo más probable es una corrección gradual y continua de los precios que, con el tiempo, estabilice el mercado y permita cierta mejora.
La condena de Hui Ka Yan fue además el tema predominante en las publicaciones de usuarios indignados en las redes sociales chinas. Propietarios y acreedores cuestionaron por qué el fundador de Evergrande no fue condenado a muerte después de ser declarado culpable de delitos que iban desde el uso indebido de fondos hasta el soborno.
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El hashtag relacionado con la condena acumuló
Jason Wang, un propietario de 38 años, afirmó que el valor de su casa en la provincia de Shandong, una de las zonas más afectadas por la crisis inmobiliaria, cayó
“El dolor es insoportable”, dijo Wang.
El propietario agregó:
(Con información de REUTERS)
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